所謂「丁屋樓花」，就是興建中的丁屋。實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。然而丁屋原意是給予新界原居民男丁起樓自用，所以物業批出滿意紙前，並不能夠轉讓。但早年卻有不少類近盤源釋出「鋌而走險」，他們在未獲取滿意紙前，就跟買家簽定協議。但由於在獲批滿意紙前並沒有實質業權，一旦期內丁過身，可能構成交易風險。
村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
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需求強勁，供應短缺，現時樓價較市區樓仍有大折讓，因此本人覺得村屋具有更大的升值潛力。作為投資，租金回報率也較市區高，因此無論自住或者投資，村屋都有吸引力。而買村屋時，大家可留意以下幾點：
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丁屋是村屋的一種，可以自由買賣。不過若丁屋興建好(獲得滿意紙計)，五年來買賣，則需要補地價。可是若囤積土地，購買丁權「套丁，則屬違法。
若果不想麻煩，可使用手機網絡配以路由器讓家中設備上網，但要留意自己手機計劃是否無限上網或有否上網限速條款，以避免手機費用大增或網速減慢，亦要留意有些手提電話網絡在部分村屋地區並不是太穩定。
不管是在哪個管道搜尋到想要的房子，最終還是要實際到現場看房，這時就會和房仲聯絡，第一次約房仲看房要注意什麼呢？除了聽房仲介紹房子，聽懂房仲講什麼也很重要。看房子要問什麼？必問的資訊如下：
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此外，村屋較常出現僭建物、地契或路權等問題，對銀行審批按揭有一定影響，準買家不可不防。
若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。不過，要留意如擬購買村屋尚未得滿意紙而又未曾補地價，相關村屋就不能轉售業權，購買時一定要了解清楚，因為若違反相關建屋條款，最嚴重情況會被收回土地。
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滿意紙是村屋最重要的一份文件，即由地政總署所發出的完工證。惟持有署方發出滿意紙的村屋，才算是法律上認可的合法村屋。若屋主未獲得滿意紙，業主是不可以入住該村屋，亦不可為物業補地價，解除轉售等限制，因此買入未持有滿意紙的村屋物業是非常高風險的行為。